Сколько домов может оформить один человек — что говорит закон.

В 2025 году в Украине по-прежнему действует демократический подход к частной собственности: каждый гражданин имеет право владеть любым количеством домов. Но за этой формулировкой скрываются юридические, налоговые и даже практические нюансы, о которых следует знать. Кто-то покупает несколько домов для семьи, кто-то — для бизнеса или инвестирования. Но с каждой новой единицей недвижимости растут не только расходы на содержание, но и налоговые обязательства.

Редакция Новини.LIVE рассказывает, сколько именно жилых домов можно оформить на себя, есть ли 'потаенные' ограничения и какие налоги придется платить.

Что говорит закон: формальных ограничений нет

В украинском законодательстве отсутствуют прямые ограничения по количеству жилых домов, которые может иметь в частной собственности физическое лицо. Ни в Гражданском кодексе, ни в Законе 'О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество' не указано конкретного максимального количества объектов. Следовательно, один человек может владеть двумя, пятью или даже двадцатью домами — главное, чтобы каждый из них был официально зарегистрирован и по каждому были уплачены все налоги и сборы.

Ограничения — непрямые: что реально сдерживает

1. Налоговое бремя. Законодательство предусматривает повышенную ставку налога на недвижимость для тех, кто имеет в собственности более одного жилого дома. В 2025 году она составляет до 1,5% минимальной зарплаты за каждый 'лишний' квадрат.
2. Учет 'избыточного жилья' для субсидий. Если в собственности несколько объектов, человека могут лишить права на субсидию или социальные льготы.
3. Подозрения со стороны налоговой. Если одно лицо покупает много домов за короткий срок, налоговая может инициировать проверку по источникам доходов.

Какие налоги придется платить

В 2025 году физические лица платят налог на недвижимость, если:

• жилая площадь дома превышает 120 кв. м — для одного объекта;
• общая количество объектов превышает один (даже если каждый меньше 120 кв. м).

Ставка — не более 1,5% от размера минимальной зарплаты за каждый квадратный метр сверх нормы, подчеркивают эксперты АН Oksagen. Кроме того, сохраняется так называемый 'налог на роскошь': дополнительные 25 000 грн в год, если площадь дома превышает 500 кв. м.

Если домов несколько — что еще учесть

1. Содержание и обслуживание. Коммунальные платежи, охрана, ремонт — все это становится существенной финансовой статьей, когда речь идет о нескольких домах.
2. Оформление наследства. С увеличением количества имущества усложняется его дележ между наследниками.
3. Блокировка социальной помощи. Избыточная недвижимость автоматически делает лицо 'состоятельным' в глазах государства.

Ограничения, о которых стоит знать

Хотя формально лимитов на количество домов нет, есть нюансы, которые могут осложнить владение:

• арест или обременение имущества. Если у владельца есть долги, суд может наложить арест на недвижимость, что сделает невозможной ее продажу или передачу;
• юридические риски. Каждый объект требует тщательной проверки перед покупкой. Например, дом может быть частью судебного спора или иметь неоформленные пристройки, что усложнит регистрацию;
• финансовые расходы. Кроме налогов, владелец несет расходы на коммунальные услуги, ремонты и содержание домов. Для нескольких объектов эти суммы могут быть значительными.

Также мы рассказывали, что передача недвижимости родственникам остается актуальным способом защиты имущества в Украине в 2025 году. Это распространенное решение, особенно в непростые времена, ведь оно позволяет обезопасить активы от потенциальных рисков. Однако для успешного оформления таких операций необходим квалифицированный юридический супровод.

В статье рассматривается вопрос владения жилой недвижимостью в Украине в 2025 году. Хотя законодательство не устанавливает прямые ограничения на количество домов, которые может иметь физическое лицо, существуют определенные ограничения в виде повышенных налогов, учета для получения субсидий и другие. В зависимости от количества объектов собственности, лицо может столкнуться с различными финансовыми и юридическими сложностями.