Sprzedaż udziału w domu — co muszą wiedzieć Ukraińcy.

Ukraińskie prawo zezwala na sprzedaż części domu, jeśli została on nabyta w drodze spadku, darowizny, zakupu lub podziału wspólnego majątku. Jednak nie oznacza to, że proces ten będzie łatwy. Wszystko zależy od formy własności oraz współpracy między współwłaścicielami.

Są dwa rodzaje wspólnej własności na Ukrainie: wspólna częściowa własność, gdy każdy posiada wyraźnie określony udział, oraz wspólna własność, gdy udziały nie są wydzielone. W pierwszym przypadku sprzedaż jest prostsza, a w drugim trzeba będzie rozwiązać kwestię udziału przez sąd.

Redakcja Nowiny.LIVE wyjaśnia, jak prawidłowo sprzedać część domu, jakie trudności mogą się pojawić i jak je pokonać, aby transakcja była zgodna z prawem i korzystna.

Jak działa pierwszeństwo współwłaścicieli

Przed sprzedażą właściciel musi powiadomić innych współwłaścicieli o zamiarze sprzedaży udziału, podając jego wartość. Inni mają miesiąc na podjęcie decyzji o swojej uczestnictwie w zakupie. Jeśli nikt nie chce kupować, wszyscy muszą podpisać rezygnację z zakupu.

W przypadkach, gdy inni współwłaściciele nie odpowiadają, można spróbować oficjalnie ich poinformować za pomocą listu. Jeśli w ciągu miesiąca nie ma odpowiedzi, można rozpocząć procedurę sprzedaży, ale istnieje ryzyko zakwestionowania jej w sądzie.

Jak uniknąć sporów sądowych przy sprzedaży

Wygodniej jest uzgodnić wszystkie działania z innymi współwłaścicielami przed sprzedażą części domu. W przypadku trudności w kontaktach można zwrócić się do prawnika o pomoc. Ważne jest także posiadanie niezbędnych dokumentów i przeprowadzenie wyceny udziału.

Przy stosowaniu metody darowizny istnieją ograniczenia, takie jak obowiązek płacenia podatków i konieczność wyceny wartości rynkowej. Jedynym korzystnym przypadkiem jest darowizna na rzecz krewnych lub zaufanych osób.

Co radzą eksperci ds. nieruchomości

Agenci nieruchomości zalecają działanie w sposób oficjalny, nawet jeśli chodzi o krewnych lub znajomych. Oficjalna korespondencja może uniknąć wielu sporów w przyszłości.

'Jeśli choć jeden współwłaściciel nie otrzymał właściwego powiadomienia, każda transakcja może zostać uznana za nieważną', podkreśla ekspertka Elena Gwazdieva.

Wyjaśnienie dotyczące sprzedaży części domu na Ukrainie wzbudziło znaczące zainteresowanie wśród obywateli. Ustawodawstwo przewiduje możliwość sprzedaży części domu, jednak w procesie ważne jest uwzględnienie formy własności oraz współpracy między współwłaścicielami, a także przestrzeganie zasad dotyczących powiadamiania i uzgodnień z innymi właścicielami, aby uniknąć sporów sądowych. Rekomendacja ekspertów polega na terminowym i oficjalnym rozwiązaniu wszystkich kwestii związanych ze sprzedażą części domu, aby uniknąć nieprzyjemności w przyszłości.